Добавлено: Ср Сен 29, 2010 8:02 am Заголовок сообщения: Новая управляющая компания
Пытался на досуге разобраться, что же у нас творится с управляющими компаниями.... съездил в старую - УК "Вектор" (г. Менделеевск) и в новую УК "Комсервис" (Н. Челны), что находится в том же здании.... хотел новость написать на сайте, но чтобы написать - нужно досконально знать о чем писать... а я, хотя и не дурак - так и не смог все понять.... у каждой компании своя правда... каждый говорит свое.... вроде все верно. Поэтому выкладываю в форуме свои измышления на эту тему.
1. В городе появилась новая УК "Комсервис" - факт (Возможно появится и 3-я компания.... пока - на уровне слухов)
2. Новая УК расклеивает объявления - чтоб граждане приходили и заключали новые договора с ними - факт. Объявления о том, что старые договора с УК "Вектор" действуют до 1 апреля - расклеивает УК "Вектор" - факт (Уже на этом этапе возникает вопрос - если старые договора действуют до 1 апреля, а новая УК говорит что начинают работать и принимать платежи с 1 ноября- не будет ли двойной оплаты... и тем и другим)
3. Для смены УК - жильцами дома вроде бы должно провестись собрание, где большинством голосов (51% от всех проживающих) и должны решить о выборе УК. Новая УК действет иначе - поквартирно обходя квартиры и подписывая каки-то договора с собственниками квартир) - насколько это законнно и правильно - не могу сказать, они говорят что все верно и так тоже можно.
4. По заявлению новой УК - часть работ по обслуживанию домов они будут делать сами, не поручая подрядчикам как это делала УК "Вектор" - поручя ремон компаниям типа Жилсервис, Прогресс итд. На данный момент у новой УК ни рабочих, ни специалистов нет... и когда они будут - вопрос.
5. Перевод домов к новой УК очень усиленно лобируется новым главой района - по заявлению обеих компаний. Тут не знаю, насколько факт - но если оно так, то интересно почему?
вот такие размышления.... брал договор и информацию для жителей от новой УК... написано так и столько, что надо быть отьявленным адвокатом чтобы понять о чем речь....
Больше всего убивает, что народ в целом - в неведении, и компании особо не спешат информировать и просвящать население, ограничиваясь общими фразами, удобными им (это понятно - теперь конкуренция, и кто убедит, тому и деньги)
Но считаю, что руководство города должно было провести массовое информирование, обяснение, в средствах массовой информации в том числе - подконтрольной газете "Менделеевские новости", возможно организовать на телеканале передачу, с представителями обеих УК и вопросами телезрителей.
Да и наш сайт, если бы нам была предоставлена необходимая информация и толково все объяснено - опубликовал бы её на первой странице.
...ну а теперь у кого, какие мысли по поводу вышенаписаного? _________________ Отовсюду
Добавлено: Ср Сен 29, 2010 1:37 pm Заголовок сообщения:
Недели 2 назад приходила тетя с большой папкой, разъяснила что теперь у нас будет другая УК, челнинская, спросила являюсь ли я собственником квартиры, попросила расписаться, ну я ознакомился с документами, про какое то голосование за выбор УК втирала, не стал я слишком вникать, расписался. Слышал что ко многим так по квартирам ходят, собирают подписи...
Добавлено: Ср Сен 29, 2010 2:11 pm Заголовок сообщения:
Да все весело у них проходит, раз два все решили....а люди у нас уууууу
Не забудьте граждане налоги с челнынской компании будут утекать в бюджет соседнего города, точно так же как с водой (деньги я полагаю уходя в елабужский район безвозвратно) , а сколько таких компаний работает на территории Менделеевского района? в итоге налогов тютю, а денег в местном бюджете хватит только на салют в новый год, если я не прав просветите меня по данному вопросу!!!!
Добавлено: Ср Сен 29, 2010 5:46 pm Заголовок сообщения:
Ne2Pee писал(а):
не стал я слишком вникать, расписался.
вот и зря!!! в том числе и из-за этого, ИМХО, скоро все-таки будем пгт в Елабужском или Тукаевском р-не...
упор новым руководством района делается на то, что типа "чтобы не было монополии и была конкуренция", лично я с этим согласен, НО!!! нафиг нам челнинские компании? у нас своих спецов нету что ли? столько времени работали же, справлялись своими силами...
вот... думаю, будет полезно...
Цитата:
Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
общее собрание и только!!! а то, что делают эти товарищи - НЕЗАКОННО!
Добавлено: Ср Сен 29, 2010 8:45 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
Новая УК расклеивает объявления - чтоб граждане приходили и заключали новые договора с ними - факт. Объявления о том, что старые договора с УК "Вектор" действуют до 1 апреля - расклеивает УК "Вектор" - факт (Уже на этом этапе возникает вопрос - если старые договора действуют до 1 апреля, а новая УК говорит что начинают работать и принимать платежи с 1 ноября- не будет ли двойной оплаты... и тем и другим)
Не будет
Цитата:
Для смены УК - жильцами дома вроде бы должно провестись собрание, где большинством голосов (51% от всех проживающих) и должны решить о выборе УК. Новая УК действет иначе - поквартирно обходя квартиры и подписывая каки-то договора с собственниками квартир) - насколько это законнно и правильно - не могу сказать, они говорят что все верно и так тоже можно.
Не совсем законнно но придератся просто никто не станет
Цитата:
По заявлению новой УК - часть работ по обслуживанию домов они будут делать сами, не поручая подрядчикам как это делала УК "Вектор" - поручя ремон компаниям типа Жилсервис, Прогресс итд. На данный момент у новой УК ни рабочих, ни специалистов нет... и когда они будут - вопрос.
Жилсервиса и Прогресса больше не будем в том виде в котором они есть. Старая Ук заключает договор с Габдуллиным.
Цитата:
Перевод домов к новой УК очень усиленно лобируется новым главой района - по заявлению обеих компаний. Тут не знаю, насколько факт - но если оно так, то интересно почему?
Потомучто идейный основатель новой компании личность известная в некоторых кругах как "Патрон", имеет связь с Челнами, ессно новый глава хочет основательно укрепится в районе вводе челнинцев в район. Ну и еще етсь причины, конечно)
Цитата:
ольше всего убивает, что народ в целом - в неведении, и компании особо не спешат информировать и просвящать население, ограничиваясь общими фразами, удобными им (это понятно - теперь конкуренция, и кто убедит, тому и деньги)
Не совсем новая общими фразами обходится потомучто нет конкретных доводов. Старая потомучто будет весело им смотреть что будет с теми кто заключил договор с новой)...
Добавлено: Ср Сен 29, 2010 9:58 pm Заголовок сообщения:
StandAloneComplex писал(а):
Цитата:
ольше всего убивает, что народ в целом - в неведении, и компании особо не спешат информировать и просвящать население, ограничиваясь общими фразами, удобными им (это понятно - теперь конкуренция, и кто убедит, тому и деньги)
Не совсем новая общими фразами обходится потомучто нет конкретных доводов. Старая потомучто будет весело им смотреть что будет с теми кто заключил договор с новой)...
... а что с ними(нами) будет? для непосвященных? и будет ли нам весело? _________________ Отовсюду
Добавлено: Чт Сен 30, 2010 2:31 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
и будет ли нам весело?
Если черный юмор развит то да) Просто стоит приложить не больие усилия и узнать кто такой новый глава и что он наделал на прошлых работах, и собственно кто такой "Патрон"
Зарегистрирован: 03.02.2010
Сообщения: 1017 Откуда: Алтайские мы
Добавлено: Чт Сен 30, 2010 10:02 pm Заголовок сообщения:
yger молодца что выдержки из ЖК РФ выложил в сеть!
На счет "на фига нам челнинские,если свои есть"-а где местные то,где? А если есть спецы(а они действительно пока есть),так ушли в свободное плавание давно.
На счет УК ""Комсервис" не слышал про таких.Был у нас директор,юрист и главный инженер УК "Коммунальные системы",пообщались продуктивно и по существу.Впечатления только положительные,не то что от общения с Бондаревым в свое время.
Раздали нам бланки заочного голосования и бланки договоров.Провели заочное голосование,внимательно изучили договоры и задавали кучу вопросов.Пока их не все подписали,изучаем и проверяем новичков этих.Про специалистов тоже спрашивал,сказали что будут искать и привлекать уровнем з/платы.Так что все по ЖК РФ.А вот про то,что уважаемый админ описал-это точно полный абзац,господа из "Комсервиса" пользуются неграмотностью населения.Что поделать,в борьбе за кусок лакомый все средства хороши.
Про закрепление новой власти-любая власть ставит цель завладеть ресурсом и качать его себе в карман,а тем более выборы 10-го и Харматуллин в списках есть,ему надо усиленно продвигать себя и своих людей.Про "Патрона" не знаю,да и куда не ткни в РФ наткнешься на "Патрона","Сивого","Чуя" и т.п. Соглашусь полностью с высказыванием про "приложить усилия по поводу узнать кто такой новый глава".Были кстати на приеме у него,заданы были вопросы.Получены предварительные ответы.Будет результат-по возможности отпишусь.В конечном итоге все зависит от нас,никто не будет за нас решать наши с вами проблемы,ни власть,ни депутаты,ни президенты и т.п. Всем удачи и внимательно читайте договоры и т.п.
Добавлено: Чт Сен 30, 2010 10:08 pm Заголовок сообщения:
Tweaker писал(а):
На счет "на фига нам челнинские,если свои есть"-а где местные то,где? А если есть спецы(а они действительно пока есть),так ушли в свободное плавание давно.
А может быть им (местным) просто не позволяют они (неместные, но вышестоящие)?
А может быть им (местным) просто не позволяют они (неместные, но вышестоящие)?
Да бес его разберет.Возможно и так,но скорее всего не пускали как раз месье Гафароff и К,не зря же Бондарев положил на все с прибором на много лет и чувствовал себя монополистом,а сейчас понял,что наступают на пятки конкуренты с мохнатой лапой и зашевелился слегка.
Возможно и так,но скорее всего не пускали как раз месье Гафароff и К,не зря же Бондарев положил на все с прибором на много лет и чувствовал себя монополистом,а сейчас понял,что наступают на пятки конкуренты с мохнатой лапой и зашевелился слегка.
Вот из за таких людей с таким мнением у нас в стране столько говна
Да пусть они хоть откуда будут, лишь бы что-то делали. У нас вон уже ходят, окна в подъезде менять собираются, в подвале что-то копошатся, мусор оттуда выгребают.
Цитата:
Не забудьте граждане налоги с челнынской компании будут утекать в бюджет соседнего города
Вот тут я не соглашусь на счет налогов, т.к. они работают в городе подведомственному другому НО, то и местные налоги это обособленное подразделение будет платить сюда. Ну а федеральные налоги всё равно куда платить, они даже в Татарстане не останутся. _________________ Пиво нам строить и жить помогает!
А может быть им (местным) просто не позволяют они (неместные, но вышестоящие)?
Да бес его разберет.Возможно и так,но скорее всего не пускали как раз месье Гафароff и К
кого отмеченные не пускали? (не)местных? Бондарев вроде как мендельский (по крайней мере задолго до работы в УК "Вектор", да и вообще в УК, в Менделеевске живет)
а до него, кстати, работали всякие... и местные (например Газимов или Попонин если не ошибаюсь, правда тогда еще и УК не было) и, например, покойный ныне Камалов (кстати первый директор первой мендельской УК)
VB писал(а):
Да пусть они хоть откуда будут, лишь бы что-то делали. У нас вон уже ходят, окна в подъезде менять собираются, в подвале что-то копошатся, мусор оттуда выгребают.
Ну надо жу хотябы в самом начале деятельности хотябы вид создать
Зарегистрирован: 03.02.2010
Сообщения: 1017 Откуда: Алтайские мы
Добавлено: Сб Окт 02, 2010 9:40 am Заголовок сообщения:
yger писал(а):
Бондарев вроде как мендельский (по крайней мере задолго до работы в УК "Вектор", да и вообще в УК, в Менделеевске живет),а до него, кстати, работали всякие... и местные (например Газимов или Попонин если не ошибаюсь, правда тогда еще и УК не было) и, например, покойный ныне Камалов (кстати первый директор первой мендельской УК)
К сожалению, этих людей не знаю,ибо сам всего лишь 3 года тут живу. А вот с Бондаревым познакомился сразу же.Весьма странный тип(мягко сказано еще).Отвлекусь конечно,но поражаюсь как же надо так ненавидеть свой город и его жителей....
А выводы возможно скоропалительные,но что интересно...
Гафарова ушли-тут же развернулась бурная деятельность в сфере управления жилфондом.До этого помогали лишь обращения в прокуратуру и жилинспекцию.Опять же повторюсь-возможно Харматуллин перед выборами зарабатывает плюсы,а возможно и нет.В любом случае будем надеяться на лучшее и не будем забывать самим принимать участие,не стоят в стороне,внимательно изучать догворы,задавать вопросы.Всем удачи!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
RSS 
FAQ 
Поиск 
Пользователи 
Группы
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
