Проблема неплатежей за жилые помещения и коммунальные услуги в настоящее время чрезвычайно актуальна для управляющий компании. Нарушение порядка расчетов, задержки поступления платежей от жильцов дома чреваты для УК невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, электроэнергии и подрядчиками, обслуживающими многоквартирный дом, дополнительными расходами на уплату пени, а для жильцов, в том числе и тех, кто добросовестно платит, - приостановкой или ограничением предоставления коммунальных услуг.

Итак, 25 марта 2015 г. ООО "Нептун+" в рамках мероприятия по снижению задолженности по жилищно-коммунальным платежам, совместно со службой судебных приставов, произвела обход по улице Пушкина, квартир, имеющих задолженность по жилищно-коммунальным платежам. В ходе обхода было выявлены наниматели, которые не подают показания индивидуальных приборов учета, в результате чего происходит нормативное начисление коммунальных платежей по среднему значению.

Также была проведена разъяснительная беседа о последствиях невыполнения ими обязанности по погашению задолженности, своевременной оплате. О нерадивых жильцах, занижающих показания индивидуальных приборов учета, скрывающих количество реально проживающих жильцов. Ведь в конечном итоге оплата ложится на всех зарегистрированных добросовестных лиц.

Некоторые должники, у которых низкий доход не позволяет вовремя делать платежи, задержки в выплатах зарплаты были приглашены в ООО "Нептун+" для рассмотрения возможности урегулирования имеющиеся задолженности и заключения договора реструктуризации, с целью получения субсидий с органов социальной защиты по малообеспеченности.

Результатом проводимых мероприятий стало наложение ареста судебным приставом исполнителем на имущество должника, а именно телевизор ЖК, и ноутбук. Задолженность составляет свыше 100.000 рублей. Должники обещали в самое ближайшее время погасить задолженность. Однако, если в течение 20 суток долг не будет погашен, то арестованное имущество будет реализовано в счет погашения задолженности.

В целях исполнения судебного решения судебный пристав-исполнитель вправе обращать взыскание на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника. В случае если денежных средств должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя, судебный пристав-исполнитель может производить опись движимого и недвижимого имущества должника, накладывать на него арест и осуществлять его реализацию путем проведения торгов. Поскольку вышеуказанные ситуации относятся к случаям неисполнения исполнительного документа в установленный срок без уважительных причин, с должника взыскивается исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы (ст. 112 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В управляющую компанию неоднократно поступали жалобы и обращения граждан, что наниматели квартиры, расположенного по адресу: РТ, г. Менделеевск, улица Юбилейная, д. 1. по систематически нарушают правила пользования жилым помещением, бесхозяйственно обращаются, допуская его разрушение, приводят посторонних лиц, распивают спиртные напитки, незаконно подключаются к электрическим сетям, бесконтрольно пользуются коммунальными ресурсами (водоснабжение), тем самым нарушает права и законные интересы соседей.
Со стороны управляющей компании нанимателям неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, для обследования инженерных сетей, предупреждения об ограничении при поставке коммунальных ресурсов, так как помимо прочего, наниматели имеют большую задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, 26 марта в присутствии представителей ООО "Нептун+", председателя домового комитета по дому, участкового уполномоченного полиции, представителей службы судебных приставов Менделеевского района РТ и двух понятых произвели аварийное вскрытие и обследование жилого помещения, и в результате осмотра было установлено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют порыв, течь и вода бесконтрольно льется в ванной комнате и туалете, что в итоге сказывается на общедомовом расходе.

Кроме того, на момент вскрытия в квартире находились посторонние лица, проверив документы, участковый уполномоченный полиции потребовал освободить помещение. В настоящее время течь устранена, трубопроводы ГВС-ХВС закрыты.

Правительство направило в Госдуму поправки ко второму чтению законопроекта "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) ". Как сообщил "Известиям" заместитель министра строительства и ЖКХ, глава Государственной жилищной инспекции Андрей Чибис, поправки вносят изменения в статью 155 ЖК РФ — пени за просрочку с оплатой услуг вырастают 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас она составляет 8,25% годовых) в день до 1/170 ставки рефинансирования. Таким образом, неплательщики будет выплачивать своим управляющим компаниям 17,7% годовых от неуплаченных сумм.